Большая часть жителей Германии не планирует приобретать недвижимость в собственность. Для немцев считается нормой снимать жилье всю свою жизнь, поскольку темпы инфляции минимальны, а экономическая ситуация стабильна. Соответственно, людям легко планировать расходы, а условия аренды в стране достаточно привлекательны.
Однако, за последние годы, конкуренция на рынке арендной недвижимости возросла, и снять квартиру или дом стало не так просто. В статье рассмотрим некоторые нюансы поиска недвижимости в Берлине и дадим советы по аренде понравившегося жилья.
Процесс поиска недвижимости
Найти жилье в Берлине трудно из-за определенного ряда причин. Арендодатели тщательно подбирают жильцов, поскольку в любых неприятных ситуациях закон останется на стороне «квартирантов».
Если арендатор перестанет платить по счетам, выселить его будет не так просто. Именно поэтому, если человек приехал в Германию менее 6 месяцев назад, у него есть дети и животные, то поиск квартиры для него затянется на несколько недель или даже месяцев.
Но есть и положительные моменты при аренде жилья в Берлине. Столица занимает 10-е место в списке городов по соотношению предложения и спроса на недвижимость.
Как только человек определился с районом проживания, ему следует зарегистрироваться на специальных порталах по подбору недвижимости. Также, немцы активно пользуются социальными сетями, особенно Facebook. Подключить к поиску можно профильные агентства. В этом случае будущему арендатору придется предоставить для владельца собственности ряд документов: рабочий контракт, справку о доходах, информацию о семейном положении.
Просмотр жилья
В Германии владельцы приглашают заинтересованных лиц на просмотр объекта, при этом придирчиво присматриваются к будущим квартирантам. Чтобы понравиться хозяевам, арендатору следует доказать свою платежеспособность, а также, немцев интересует следующая информация:
- место работы;
- заработная плата и стаж;
- кто еще будет проживать вместе с арендатором.
Для того, чтобы владелец собственности понимал, что у претендента на съем жилья есть деньги на залог и обустройство, принято показывать ему банковскую выписку. Желательно принести все документы с собой на просмотр объекта.
Что означают сокращения в немецких объявлениях
Читая объявления о сдаче жилых объектов, человек из другой страны может не понять написанные аббревиатуры. Обычно недвижимость подразделяется на Wohnung (квартира) и Haus (дом). Далее идет категория, отражающая количество комнат. Что касается размера площади, то она имеет сокращение Wfl и рассчитывается определенным образом. Сокращению также подлежат виды комнат, этажи, вид дома и тип постройки.
Примеры сокращений:
- Z (Zi) – количество комнат;
- ETG – номер этажа;
- EG – нулевой этаж.
Расшифровать аббревиатуру можно, взглянув на цифру перед ней. Например, трехкомнатная квартира будет обозначена как 3Zi, а 1ETG – покажет, что объект находится на первом этаже.
Стоимость аренды
Стоимость аренды складывается из двух частей: ежемесячный платеж и коммунальные услуги. Последние следует рассмотреть подробнее, поскольку они включают в себя несколько статей расходов.
Траты на коммунальные услуги обозначены словом Nebenkosten. В этот «раздел» входит оплата за электричество в местах общего пользования, за воду, страховку, вывоз мусора и отопление. В среднем, жильцы платят 50-70 евро, в зависимости от площади объекта и количества затрачиваемых ресурсов. Электричество в квартире оплачивается отдельно, вместе со счетами за интернет и городской телефон. Кстати, договоры на все эти категории арендатор заключает самостоятельно, выбирая любую понравившуюся компанию.
Помимо всех перечисленных трат, жильцу придется оплатить хозяину залог в размере 2-3 месячных сумм. Чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений, необходимо положить оговоренную сумму на сберегательный счет в банке. Сберкнижку принято отдавать владельцу недвижимости, который не может снять с нее деньги без арендатора. Залог возвращается жильцу после расторжения договорных обязательств.
Многих туристов и эмигрантов удивляет, что квартиры сдаются без мебели. Предыдущие владельцы редко оставляют предметы быта, чаще всего распродают их. Иногда новому жильцу приходится выкупать кухонный гарнитур. Простая кухня обходится в среднем 2000-3000 евро.
Как рассчитать окончательную цену за аренду?
Допустим, человек нашел квартиру с двумя комнатами. Стоимость аренды составляет 500 евро. К сумме прибавляют оплату за коммунальные услуги и парковку. В среднем, окончательная цена составляет 630 евро. Залог в этом случае окажется минимум 1000 евро. Надеяться на то, что бывшие жильцы подарят мебель, не приходится. Новому квартиранту придется выкупать гарнитур, а также обставлять помещение собственной мебелью и электронной техникой.
Заключение договора
Владелец недвижимости подписывает с новым жильцом договор: в документ вносит информацию о размере арендной платы, коммунальных платежей и залога. Арендатор, в свою очередь, должен указать информацию о состоянии квартиры. В контракт вписываются все недостатки и неисправности. Недвижимость после отъезда следует оставлять в том же состоянии, в каком она была в момент заселения.
Что предпринять, если не удается найти подходящее жилье?
Если не удается сразу найти подходящий объект, стоит пересмотреть подход к делу. Увеличение запланированного на аренду бюджета – лучшее решение. Чем выше стоимость, тем меньше претендентов.
Также, следует расширить район поисков. В Берлине хорошо развита транспортная инфраструктура, а значит, добираться от дома до работы будет не так сложно. В критической ситуации стоит снять любое подвернувшееся помещение, даже если количество комнат и ремонт не соответствуют желаемому, а затем продолжить поиски. Возможно, через некоторое время подвернется более удачный вариант.
Планируя арендовать жилое помещение в Берлине, соискатель должен понимать, что это займет минимум 2 недели. Немцы тщательно отбирают претендентов на проживание, поэтому стоит сразу продемонстрировать свою платежеспособность. При заключении договора придется внести залог, а также проверить объект на предмет неисправностей. В целом, поиск жилья – трудоемкая, но вполне выполнимая задача. Для облегчения поиска, воспользуйтесь нашим справочником, где представлены агентства недвижимости и специализированные онлайн-порталы по аренде жилья.
