В среднем владельцы недвижимости в Германии тратят до 20% дохода на оплату жилья. Обязательные платежи по содержанию дома или квартиры забирают немаленькую сумму, поэтому если вы планируете приобрести недвижимость под сдачу в аренду, вы сможете получить лишь 3-5% прибыли.
Какие обязательные расходы ждут владельцев недвижимости в Германии?
Одним из первых стоит отметить земельный налог Grundsteuer, обязательный для всех людей, имеющих недвижимость. Величина налога определяется администрацией города – чем выше значимость участка, тем больше налог.
В основу формирования стоимости налога закладывается процент от базовой цены участка – Einheitswert, обычно он составляет от 2,6% до 3,5%. Кроме того, добавляется мультипликатор налогов – Hebesatz, размер которого определяется городской общиной в соответствии с ценностью участка.
Интересный факт: значение мультипликатора налогов может сильно отличаться в разных городах. К примеру, в городе Бергно́йштадт (Северный Рейн-Вестфалия) коэффициент равен 959, а это превышение ставки почти в 1000 раз. Однако, в Берлине, как и в среднем по стране, размер Hebesatz равен 400%.
Итак, давайте попробуем посчитать. Допустим, у вас квартира в многоэтажке Берлина. Базовая стоимость участка (Einheitswert), на котором стоит дом – 10000€. Налоговая ставка – 3%. Значит, весь налог на участок составит 300€ в год. Сумма годового налога распределяется между жильцами квартир в соответствии с их площадью. Допустим, в доме 10 квартир одной площади. Тогда, на каждого собственника жилья придется по 30€. Это еще не все. Добавляем к стоимости налога коэффициент мультипликатора. Возьмем среднее по Германии значение – 400%. Получается, что ваш земельный налог составляет 120€ в год.
Конечно, собственники квартир в многоэтажных домах платят значительно меньше владельцев частных домов, у которых уходит на налог от 500 до 1500€.
Коммунальные платежи и не только
-
- В Германии для отопления домов могут применяться самые разные способы. В зависимости от выбранного метода и формируется цена. В среднем, на отопление может уходить до 900€ в год.
- Вода – еще одна статья расходов для владельцев имущества. Оплачивать нужно отдельно за холодную и горячую воду. Как правило, горячая вода входит в стоимость отопления. А вот холодная может стоить в районе 2€ за кубический метр.
- Следующая статья расходов – канализация и вывоз мусора. Здесь тоже нет фиксированной стоимости налога по стране, в каждом городе свои расчеты. В среднем, около 2,5€ за кубический метр переработанных канализационных отходов в год. Формируется общая сумма на участок, которая потом распределяется на каждого владельца квартиры.
Стоимость вывоза мусорных отходов основывается на количестве вывозов в год, а также учитывается размер контейнеров для отходов. Сумма также начисляется на весь дом и распределяется по квартирам за каждого члена семьи. Обычно, выходит около 50€ в год на одного человека. - Интернет, телефон и электричество. Здесь все очень индивидуально и зависит от того, с кем именно вы заключаете контракт на предоставление услуг. В среднем, на это может уходить до 50€ ежемесячно за одного проживающего. Также, дополнительно, каждый житель платит за кабельное телевидение, вне зависимости от того, смотрит он его или нет. На эту статью расходов уходит до 70€ в год.
- Обязательный сбор на радио- и телевещание в Германии – 17,50€ в месяц.
- Добавим ко всему перечисленному и плату за обслуживание счетчиков. Без них в доме никак – благодаря им производится подсчет расходов ресурсов. Обычно в доме может быть несколько счетчиков, отдельно по каждому предназначению. В зависимости от вида, стоимость их обслуживания может сильно отличаться. Чем новее счетчик, тем дешевле он в обслуживании, однако, сама установка современного аппарата достаточно дорогостоящее удовольствие.
Обслуживание лифта в многоэтажном доме
Еще одна статья расходов для жителей многоэтажных домов – лифт. Оплата на содержание лифта обойдется жителям как минимум 800€ в год. Стоимость равномерно распределяется между всеми жителями, даже если вы живете на первом этаже. Причина такой дороговизны – система быстрого реагирования и оповещения в случае остановки лифта и его поломки. К тому же, техническое обслуживание этого устройства обходится недешево.
Капремонт
Если вы думали, что это исключительно российское нововведение, то вы глубоко ошибались. На капремонт собирают даже в Германии. В каждом доме свои правила сбора. Некоторые начинают собирать деньги уже по факту необходимости ремонта, другие более предусмотрительны, и начинают сбор заблаговременно, – это может быть в районе 5-10€ в месяц с каждого жителя дома.
Домоуправление
В Германии услуги управляющего очень востребованы. Обычно жители обращаются к специализированной фирме, которая следит за чистотой дома и прилегающей территории, исправностью лифта, проводит замену лампочек, разбитых окон и прочее. Стоимость таких услуг может обойтись в районе 200-300€ в год с владельца недвижимости.
Страхование жилья
Еще одна статья расходов без которой не обойтись. Здесь все очень индивидуально и сложно говорить о какой-то фиксированной или даже ориентировочной стоимости. В частных домах стоимость начинается от 250€ и выше. В многоэтажке цена страховки устанавливается на дом, а затем распределяется между жильцами в соответствии с площадью недвижимости. Здесь стоимость сильно разнится – где-то взнос может составлять 80€ в год на владельца жилья, а где-то достигать и 500€.
Ремонт дорог в Германии
А эта статья расходов на жилье может удивить многих – в Германии ответственность за дорожные расходы зачастую ложится на плечи жителей. Оплачивать укладку новых никто не попросит, но при ремонте прилегающих к дому дорог, владельцы недвижимости должны оплачивать от 25% до 75% всех расходов. Как правило, на главных улицах капитальный ремонт производят каждые 25 лет, а на второстепенных – раз в 40 лет. До этого времени поддерживать дороги мэрия должна за свой счет. Этот налог также формируется общей суммой за участок и распределяется между владельцами квартир.
Итак, можно легко посчитать, что на содержание дома в Германии в среднем уходит до 3500-4000€ в год, а это где-то 300-350€ в месяц. Если дом старый, то расходов на его содержание будет гораздо больше. Сравнивая с расходами на содержание жилья в России, не забывайте, что и зарплаты в Германии также отличаются.
